KÜ ASTANGU 60 reg.nr.80151517
+372 556 37311 AVARII
ПРОТОКОЛ НОВОГО ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
Время проведения собрания: 21.07.2026 началось – 19.00, закончилось – 20.30
Место проведения собрания: Tallinn, Astangu 60
На собрании присутствуют: 36 собственников, в том числе 15 собственников по доверенности (приложение №1).
Повестка дня:
1. Недоверие правлению.
2. Выборы нового правления.
Выборы руководителя и протоколиста собрания.
Обсудили и решили:
Назначить ведущим собрания Елену Росимаа и протоколистом Ирину Кузнецову (единогласно).
Ознакомление с повесткой дня и утверждение.
Представитель квартир №18, 47 и 55, Сергей Липский предложил добавить в повестку дня вопросы хозяйственного плана на 2026/2027 год, ремонт торцов и ремонт/восстановление дверей.
В соответствии с частью 5 статьи 20¹ Закона о некоммерческих объединениях вопрос, который не был предварительно включён в повестку дня общего собрания, может быть внесён в повестку дня, если на общем собрании присутствуют все члены некоммерческого объединения либо не менее 9/10 присутствующих на общем собрании членов дали на это своё согласие при условии, что в общем собрании участвует более половины членов некоммерческого объединения и уставом не предусмотрено более высокое требование к кворуму.
Поскольку указанное условие не было выполнено, предложение было отклонено.
Кроме того, согласно требованиям, план должен быть представлен собственникам для ознакомления заблаговременно.
Общее собрание единогласно утвердило первоначальный вариант повестки.
1. Недоверие правлению.
По первому пункту было предоставлено слово инициатору собрания С.Липскому, который пояснил, что причиной собрания и недоверия правлению стало:
1). Введение целевого сбора на реновацию балконов и замена дверей.
Правление ответило, что размер и порядок сбора целевого сбора был обсужден и принят на общем собрании 27.05.2026.
Также была высказана претензия, что правление дезинформировало собственников по поводу существования требования 50-процентного остекления входных дверей. Собственник квартиры № 42 пояснил, что есть такое положение, но оно касается новых дверей. Также он сообщил, что при замене дверей квартир, согласно правилам пожарной безопасности, они должны открываться внутрь квартиры.
Помимо этого, была высказана претензия относительно ориентации правлением собственников на замену балконов. С.Липский отметил, что проведенная экспертиза, большинство балконов оценила на «3» и в акте указано, что они подлежат дальнейшей эксплуатации.
Для прояснения ситуации с балконами на собрание был приглашен представитель OÜ Ehituskonsult Grupp Павел Руд, проводивший указанную экспертизу. Специалист пояснил, что гидроизоляция, защищавшая бетон и конструкции, амортизирована, арматура корродирована на 20-30%, что много. Также была взята проба на карбонизацию бетона, специальный тест показал, что бетон карбонизирован. При этом процессе падает щелочность этого материала, он теряет свои защитные свойства и пропускает кислород, в результате чего арматура ржавеет внутри бетона. При коррозии металл расширяется, давит на бетон, и он рассыпается.
С.Липский указал, что в этом случае балконы можно не срезать, а ремонтировать и привел в пример соседний дом. Правление пояснило, что согласно полученной информации, ремонтные работы в этом доме проведены без предварительного аудита, за счет взятия кредита и многолетних ежегодных целевых сборов.
Эксперт пояснил, что ремонтировать можно, но встает вопрос целесообразности. Неизвестно, сколько арматуры нужно заменить, это будет трудозатратно, соответственно дорого и по прошествии примерно 10 лет к ремонту балконов вновь придется вернуться. Это показывают тестовые работы, проведенные в разных домах города. Опробованы различные способы и опыт показал, что оптимальный вариант – приставные балконы на стойках. Новые конструкции рассчитаны на 50 лет и являются более долгосрочным решением.
Отдельно он отметил, что их фирма проводит много подобных экспертиз и старается максимально избегать кардинальных решений, но это не наш случай.
Присутствующие отметили, что приставная конструкция дает возможность установить балконы и на первых этажах.
Собственники обратили внимание на дороговизну подобного проекта. Эксперт пояснил, что в некоторых домах срезают балконы (Академия тее,4), а также ставят более бюджетные французские балконы.
С. Липский отметил, что, согласно проведенной экспертизе, большинство балконов получили оценку «3», а в акте указано, что они подлежат дальнейшей эксплуатации. Присутствующие напомнили, что экспертиза сделана в 2022 году и неизвестно сколько балконов перестали соответствовать этой оценке.
По мнению С.Липского, балконы можно ремонтировать поскольку он уверен, что арматура выдержит и это подтвердили специалисты, у которых он консультировался по данному вопросу. Эксперт заметил, что это лишь слова, неизвестно будут ли эти люди готовы подписаться под ними, взять на себя ответственность и гарантировать что все будет именно так, как они обещают.
Собственник квартиры 58 спросила насколько отличаются стоимости ремонта балконов и полной замены. Эксперт уточнил, что он не занимается ремонтами, но, чтобы фирма смогла сделать адекватное предложение, возможно понадобится снимать старое покрытие чтобы оценить сколько времени потребуется на ремонт.
Кроме эксперта на собрание также были приглашены инженеры-строители фирмы Trium OÜ, занимающейся подобными проектами. Один из них - бывший член нашего квартирного товарищества, Андрей Колесников. Он пояснил, что для того, чтобы сказать цену ремонта нужен проект. Но для проекта будут необходимы другие исследования, поскольку отчет сделан в общем порядке и неизвестно в каком состоянии каждый балкон. По сути, в этом случае предполагается, что нужно оценивать состояние каждого балкона отдельно.
С.Липского спросили - как, по его мнению, должен проходить ремонт? Им был предложен следующий план – сбить бетон, который сбивается, поставить опалубку и восстановить балконную плиту. Он заметил, что эксперт не видел несущей арматуры, на которой все держится, а, по его мнению, она в хорошем состоянии.
Эксперт ответил, что несущая арматура связана с сеткой балконной плиты. А.Колесников напомнил, что она корродирована.
По общему выводу инженеров-строителей и эксперта, балконы ремонтировать нецелесообразно. Они в таком состоянии, что если даже сделать только аварийные балконы, то нужно будет все время следить за оставшимися, и регулярно их ремонтировать, это будет бесконечный процесс.
Слово взяла представитель квартиры 29, она поддержала идею приставной конструкции, поскольку ранее жила в полностью реновированном доме. Она считает удобным, что благодаря новым большим балконам, появится дополнительная площадь, что ценно в отсутствие сараев.
Присутствующие отметили, что проект привлекателен тем, что у первых этажей тоже будут балконы.
Эксперт рассказал о доме по адресу Ярвеотса тее 9, где также были аварийные балконы. В товариществе образовалась инициативная группа, считающая, что с ними не нужно ничего делать. После предписания Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet товарищество было вынуждено незамедлительно выполнить работы по балконам.
Собственник квартиры 49 заметила, что неизвестна стоимость новых балконов. Правление напомнило, что на отчетном собрании озвучивали цену. Год назад строительная фирма оценила стоимость одного нового балкона ориентировочно в 6000 евро.
Также был задан вопрос относительно возможности вырезания проема балконной двери в панелях первых этажей. Эксперт ответил, что это возможно, но это должно быть сделано правильно.
Собственник квартиры 58 спросила, как в общем выглядит процесс замены или ремонта, какие этапы предполагает и какие варианты решения проблемы с балконами существуют.
Инженер Trium OÜ, Андрей Колесников пояснил, что на основе проекта строительные фирмы делают предложения. Возможно три варианта – ремонт балконов, новая металлическая приставная конструкция или частично металлическая конструкция, опирающаяся на фасад. Последний вариант он не рекомендовал, как более дорогой и трудоемкий, поскольку нужно будет инспектировать каждый балкон.
Просили уточнить как именно будет проходить такой ремонт. А.Колесников пояснил, что в этом случае балкон срезается полностью вместе с арматурой и дальше нужно будет устанавливать анкеры в фасад. Это проблемно, поскольку неизвестно состояние старого бетона, его оценку вряд ли удастся получить, поскольку никто не сможет сказать, как он будет работать на вырывание.
Также был задан вопрос - если заменить только аварийные балконы, сколько они прослужат. Инженер пояснил, что дом старый и даже если выбрать это решение, то они не смогут точно сказать сколько оно прослужит. Это будет дорого и непредсказуемо. Гарантию можно будет дать только на новую конструкцию. Но как она будет держаться на доме, можно только предполагать. Кроме того, остальные балконы постепенно будут приходить в аварийной состояние. Более рациональное решение сделать новую конструкцию, заменить балконы и не возвращаться к этому вопросу, что показывает и опыт многих других домов в городе.
Поступила претензия, что деньги собираются, но нет проекта и предложений. Член правления объяснила, что у проекта и есть срок годности, его нет смысла заказывать заранее.
После обсуждения балконов С.Липский перешел к выражению недоверия члену правления Ирине Кузнецовой. Оно основывалось на том, что она не проживает в доме, ее выгнали из другого товарищества и люди видят ее только на собраниях. Кроме того, правление ни в чем не разбирается, его члены не строители.
В ответ И.Кузнецова дала пояснения относительно своей кандидатуры. У нее высшее образование, около двадцати лет занимается квартирными товариществами, член правления нескольких товариществ. С 2013 года член правления KÜ Astangu 60, что не противоречит закону, поскольку членом правления может быть даже не проживающий в доме человек при условии его дееспособности.
С.Липский попросил прокомментировать почему ее «выгнали» из другого товарищества. И.Кузнецова пояснила, что на перевыборное собрание пришел человек с большим количеством доверенностей и выбрал новое правление по своему желанию. Два человека из трех в нем оказались не собственники квартир, которые практически сразу инициировали процесс взятия кредита в размере 5,5 млн. евро на полную реновацию двух домов товарищества. И вот уже почти полтора года люди пытаются поменять это правление.
Также И.Кузнецова разъяснила, что в нашем товариществе в ее обязанности входит оформление документов, переписка с жителями и сбор показаний водомеров. Современные средства позволяют выполнять перечисленные обязанности независимо от местоположения.
С.Липский обвинил правление в том, что оно обмануло людей с дверями, поскольку их нужно реновировать, а не менять, как предлагает правление.
Правление представило ценовые предложения, касающиеся дверей. Bronisteel Balti OÜ и Uks ja värv OÜ оценили изготовление пяти новых дверей в 9.114 евро и 7.950 евро соответственно. Также было получено предложение Brave Company OÜ на реставрацию дверей на сумму 8.841,20 евро. Ее специалист предупредил, что поскольку есть коррозия металла, то не исключено его разрушение пескоструем и может понадобится заваривание поврежденных участков. Также рамы дверей они не демонтируют, а красят на месте. Поскольку на них есть ржавчина, то нужно иметь в виду, что в этом случае покраска не будет долговечной.
С.Липский предположил, что в процессе сбора ценовых предложений правлением, стоимость дверей может значительно возрасти. Правление предложило собственникам участвовать в сборе ценовых предложений. Кроме того, конкурс может проходить в открытом доступе.
Также С.Липский обвинил правление в том, что предложение сделать торцы (помыть и покрасить) было отклонено правлением на майском собрании, хотя это можно и нужно сделать. Е.Росимаа пояснила, что торцы сгнили и их нужно не мыть, а менять.
Недоверие в адрес члена правления Е.Росимаа была основано на информации о наличии у нее помещения в подвале дома, вход в которое осуществляется через люк в квартире.
Присутствующим напомнили, что 19.03.2014 общим собранием ей было единогласно разрешено использовать указанное помещение в обмен на услугу по замене лампочек в общих помещениях и покос травы. 01.04.2014 был заключен соответствующий договор, благодаря чему товарищество экономит порядка 2000 евро ежегодно, поскольку эти работы не нужно заказывать у обслуживающей фирмы.
Было принято перейти к голосованию. За недоверие правлению проголосовало 3 человека, воздержались – 1, против - 32.
2. Выборы нового правления.
Поскольку общее собрание отклонило недоверие правлению, выборы нового правления не проводились.
Протоколист: Irina Kuznetsova
Ведущий собрания: Jelena Roosimaа